年内最大的物业股IPO 正式在香港上市

　　64天上市进程、23家基石投资、股份代码6666，恒大物业掀起2020年最后一波物企香港上市狂欢。

　　12月2日，恒大物业(6666.HK)正式在香港上市，总市值949亿港元，居物业股第二。

　　本次恒大物业共在全球发售1,621,622,000股股份，其中162,163,000股约10%在香港公开发售，余下1,459,459,000股约90%进行国际配售;每股发行价定为8.80港元，位于招股区间8.5港元至9.75港元低端;经扣除就全球发售应付的包销费用及佣金以及估计开支后，全球发售所得款项净额约为69.18亿港元，成为物业股史上名副其实的募资王。

　　恒大物业表示，IPO募资所得资金将有约65%用于战略收购及投资、约15%用于开发增值服务、约8%用于升级讯息系统及设备、约2%用于招聘及培养人才，另外10%用作营运资金及其他一般企业用途。

　　迄今为止，年内共有13家物业公司在港敲钟，其中恒大物业仅用64天完成交表到香港上市全流程，刷新物管公司赴港上市的最短时间纪录。同时，21名基石投资者也浮出水面，包括深圳凯尔、SensePower Management Limited、江西兴美等在内，合计认购股份8.1868亿股，占超额配股权未行使前发售股份总数的50.49%。

　　在香港上市后，当前头部物企排名随之改变——恒大物业以2.54亿平方米的在管面积排在第五位，前四位为碧桂园服务、雅生活服务、彩生活和保利物业。

　　财务方面，2017年至2019年，恒大物业实现收入43.99亿元、59.03亿元及73.33亿元，复合年增长率为29.1%。今年上半年营收45.64亿元，同比增长31.7%。

　　同期净利润为1.07亿元、2.39亿元及9.31亿元，三年复合增长率195.5%，这一增速在中国物业服务20强中排在首位;其毛利润三年复合增长率也达到了101.4%。

　　同时，恒大物业今年上半年的净利率为25%，排在上市物企前三;其毛利率38.1%，高于港股物管行业的平均值和碧桂园服务37.19%的水平。

　　截至今年6月30日，其已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务，覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。

　　在公司管理层愿景中，恒大物业的发展目标是，成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业集团。同时，两轮投资者将为恒大物业提供更丰富的潜在资源，积极探讨在不同领域建立灵活的合作关系。

　　对资本市场来说，恒大物业上市，意味着物业股持续两年的集体狂欢已走向尾声。今年以来，已有13家物业公司上市，加上即将入场的华润万象生活、远洋服务、佳源服务等，物业股赛道越来越挤，想象空间却亟待打开。